Immobilienwert

Der Verkehrswert einer Immobilie ergibt sich aus dem Zusammenspiel objektbezogener Merkmale wie Lage, Baujahr, Modernisierungen, energetischem Zustand, Grundriss und baulichem Zustand sowie den aktuellen Marktverhältnissen. In einem professionellen Gutachten werden diese Faktoren nach den anerkannten Verfahren der Immobilienbewertung systematisch erfasst, zu- oder abschlägig berücksichtigt und so in einen marktgerechten Immobilienwert überführt.

Für eine rechtssichere Immobilienbewertung analysiert ein Sachverständiger daher nicht nur die Lagequalität und Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie, sondern auch Bauschäden und Baumängel wie Feuchte, Schimmel, Risse, Dach- und Abdichtungsprobleme, die als besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale oft zu deutlichen Wertminderungen führen. Diese Schäden werden im Rahmen des Gutachtens nach der Ermittlung des vorläufigen Werts bewertet, indem Sanierungsaufwand, Restnutzungsdauer und Marktakzeptanz gegeneinander abgewogen und als marktgerechte Zu- oder Abschläge auf den Verkehrswert angesetzt werden.